楼市快讯|房价涨幅全球前10,谁买走了“大西安”的房子?

24IT在线 2019-06-23

房价,永远是舆论的焦点。

12月6日,胡润研究院发布《2018年上半年胡润全球房价指数》,美国城市房价涨幅居世界第一,西安领跑大陆房价涨幅,涨幅达11.8%,比去年上升10位,成为过去一年中,中国内地房价涨幅最快的城市,也是唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。

楼市快讯|房价涨幅全球前10,谁买走了“大西安”的房子?

被西安的房价涨幅甩在身后的都有谁呢?香港、徐州、重庆、洛阳的房价涨幅位列全球前20,南宁、长沙、澳门、温州、南昌、宁波的房价涨幅位列全球前50。在一线城市中,北京、上海、广州均跌出前50名。

这不禁让人感慨,从一个低调的二线省会城市,到房价涨幅全球前10,西安楼市经历了怎样的跌宕起伏?

在2016年底之前的很长一段时间里,西安房子均价不过6000左右的样子,几乎没怎么涨过,基本处于横版阶段,2017年是房价变动的转折点,一路爆发性上涨,1月均价8000多,7个月之后,西安房子均价突破万元大关。2018年,西安房价依然一骑绝尘,同比涨幅居全国第一。

据安居客公布的数据显示,西安2018年12月新房均价11415元/㎡,这还只是均价,有些热门地段的项目已经在1.5万左右,甚至冲到2万以上了,二手房均价12235元/㎡,比新房还贵,这么奇特的现象,也就是在西安了。

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这股风甚至吹到了与其相邻不过20公里的咸阳、以及西咸新区。西安房地产市场的火热,随着主城区土地的饱和、购买门槛的提高,购买能力正在不断外溢,距离西安较近的咸阳及西咸新区,逐渐成为了购房者置业的热门选择。

今年3月底,根据安居客数据显示,咸阳房子均价突破6000,5月初,突破8000,正在逼近西安,12月初,略显平稳,均价在8800左右。部分热门区域的房价与西安不相上下,例如沣东、沣西、秦汉新城,目前均价均在11000左右。

短短两年时间,西安从原来所谓“价格洼地”的均价6000多,涨到现在11000多的楼盘都不好找,咸阳从均价4000多,到现在7000多、8000多的房子普遍存在,过万的房子也不在少数。

据笔者多方了解,截止至11月,西安商品房成交面积在1600万㎡左右,咸阳商品房成交14000多套,成交面积在167万㎡左右,每月不断攀升的成交量与成交额,依然在震撼着每个关注西咸楼市的人。

2018年,哪些人买走了“大西安”的房子?

笔者个人认为,有三类人:

01

首次置业、首次改善

人生的关键节点也是购房安家的重要节点,很多有刚性需求的购房者,由于要结婚、或子女上学等原因,不得不考虑买房的大事。

没房的着急买房,有房子的因为家庭成员的增加,面临“小房换大房”的改善性刚需,因为孩子上学、工作上班等原因换二套房的也不在少数。

更常见的则是以房换房的,把早些年买的“老破小”卖掉,还掉贷款剩下的钱,作为首付再换一套稍微好点的。

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02

西安本地跟风者

西安加入了“摇号买房”的队伍,这一点引爆了西安“房荒”的热潮,“一房难求”的现象在上半年屡屡发生,而对于普通购房者来讲,他们看到的就是有很多人来买房、抢房,所以跟风的也开始进入。

还有一点,心急的跟风者大多心理相对脆弱,容易受市场煽动而变得情绪化,失去理性。只要出现房价上涨,就会焦虑,担心再不买房,未来房子越来越高,到那时更买不起。

03

投资客群

细分为五类:

⑴西安城市发展利好

西安作为西部重要城市,无论是历史地位还是交通地位,以及高校和科研机构优势,都对外来投资者很具诱惑力。特别是西安今年启动“国家中心城市”、“大西安”、“关中城市群”的布局建设,招商引资、城市基础设施建设都打开了新的局面,并着力打造国际化大都市,都让更多的外地人加入了投资买房的行列。

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⑵嫁到西安,或者娶了西安人

在买房群体中,男性依旧是购房潜力股,尤其是适婚男性。大数据显示,购房的潜在人群中,有60%的人是男性,这其中,又有近50%的男性是25-34岁适婚男性,可见,男性依旧是购房潜力股。

而对大多数女性来说,有房子才能称之为一个家,通过夫妻双方的共同努力,在西安置业安家,有着极其重要的意义。

⑶奋斗在一二线城市的西安人

这部分人群,主要指的是本身家在西安,工作基本在一二线大城市,虽然身在大都市,根却在家乡,出去的人越多,返乡购房的人就越多,这是不争的事实,主要的原因,还是居大不易。

和一直在西安工作的年轻人相比,这一部分人的工资无疑是高的,那么在存了一定数量的资产之后,他们回到西安买房,确实能够承受更高昂的价格,这一部分人是购买“万元盘”的一支重要力量。

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⑷西北五省的亲戚们

来自西北五省的购买力,亦不可小觑,包括兰州、乌鲁木齐、西宁、银川的客户人数众多,购买力强劲。

笔者判断,在西安买房的客户中,大多跟西安有着一丝血缘上或其他工作上的关系。他们或出生于此,或成长于此,父辈或老家大多在这里,他们在西北五省工作,但逢年过节仍会返乡。或是为养老考虑或是为了回来工作,他们选择置业于此。离老家近,地缘上的距离拉近心理距离。

⑸新加入的“新西安人”

西安能在涨幅榜单上成为一匹“黑马”,其实和今年的“抢人大战”脱不了关系。截止12月初,西安迎来了年内第73万名 “新西安人”,毫无疑问是今年表现最突出的“网红城市”之一。同时,难以避免的会有炒房客、投资客涌入。

最后,用一句话作为结语:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜 ,风雨不动安如山。

注:文中图片来源于网络