天通苑、回龙观不是第一!中国城市楼盘面积究竟可以有多大?

钦州生活 2019-07-06

天通苑、回龙观不是第一!中国城市楼盘面积究竟可以有多大?

山川网:天通苑和回龙观同在北京北五环外的昌平郊区,两者之间直线距离不足10公里。

这两处社区,在千万北漂儿心中,有着抹不去的记忆(阴影)。许多北漂儿的租房生涯中,或长或短,都曾在这两个地名中短住和长居过。

天通苑与回龙观身上的共同点很多,首先都是睡城,受害于北京典型的职住分离式城市规划,这里居住了太多外来务工人员,所以每天的早晚高峰,都是两处社区最热闹的时候,而工作日的白天,则是最冷清的时候。

其次,天通苑和回龙观都是放眼全国城市楼盘,面积都十分惊人的存在。按照建筑面积,天通苑600多万平方米,回龙观800多万平方米。

有“亚洲最大社区”之称的天通苑,里面究竟住了多少人,至今仍然是个谜。不同机构和媒体的统计数据相差悬殊,30万、40万、50万、60万、70万,口径各不相同。建筑面积比天通苑还要多的回龙观,人口同样不容小觑。

按照国务院此前对中国城市人口分级的相关文件显示,城市人口50至100万即是中等规模城市,城市人口100万至300万即为Ⅱ型大城市。所以天通苑和回龙观这样的超级社区,如果纯粹按照人口体量,莫说是独立成区,即使是独立成市都不遑多让。

然而,在中国这个世界最“魔幻”的国度中,天通苑和回龙观,显然并不是个案,甚至如果单从楼盘建筑面积来看,都并不算第一阵营。那么中国城市目前面积第一阵营的楼盘,门槛是多少呢?

1000万平方米起!

国内超级楼盘究竟多大

天通苑、回龙观不是第一!中国城市楼盘面积究竟可以有多大?

山川网制图(数据来源:数据宝)

据媒体报道,国内超级大盘前20名,起步建面达到400万平。而要想进入国内超级大盘前10名,建面门槛将进一步提高到650万平。

上文中我们提到的600万平的天通苑,按面积排名仅位于全国楼盘第11位,未能杀入前十;而800万平的回龙观,则位列全国楼盘第8位。

而中国超级楼盘前三甲,目前分别由惠州、贵阳和天津的三处楼盘所占据。三处楼盘的面积,分别达到了3000万平、1830万平和1700万平的惊人规模。

多数人对于千万平方米建面恐怕缺乏认知,这里我们不妨引进一个参考物。国际足联规定的标准足球场7140平方米,1000万平相当于1400个标准足球场;北京故宫建筑面积约15万平方公里,1000万平相当于66个故宫。只不过,这些楼盘是通过高层的方式得以实现。

国内超级楼盘究竟值多少钱

天通苑、回龙观不是第一!中国城市楼盘面积究竟可以有多大?

相比超级大盘的面积,可能很多朋友更为关心的是,这些楼盘如果全部售罄的话,究竟能够卖多少钱呢?

关于这一点,我们要确认的是,这些超级大盘都位于哪些城市。因为不同级别的城市之间,房产的价格是差别悬殊的。

排名前20的超级大盘中,上榜楼盘最多的城市,分别是:天津3个,惠州3个,贵阳3个,北京2个,广州2个。其中一线城市2座,新一线城市1座,二三线城市2座。按照当下的平均房价,均已过万。不过很多楼盘上市时间均较早,所以上文表单中使用的“预估均价”并不是当下时间点的价格,而是自上市至今的均价。

按照相关媒体统计,目前全国或至少有9个小区的市值超过千亿元。由于中国股市的波动性较大,按照目前上证指数不足2600点的阶段看,A股市值千亿以上公司仅60家左右,而同期A股目前上市公司总数超过3500家。

预估市值最高的广州某楼盘,总市值接近2800亿元。数据显示,广东湛江去年以2790亿元的GDP位居城市GDP排行榜第81位,乌鲁木齐以2799亿元的GDP位居第80位。该楼盘的市值,已经超过全国200多座地级市GDP。如果再叠加县级市的话,则有可能进一步超过全国500余座城市。

而超过该楼盘的上市公司有多少家呢?答案是16家。数据显示,截至最新,上汽集团以2839亿元的总市值位居A股市值排行榜第16位,万科A总市值2733亿元位居第17位。除了万科A,民生银行、中国中车、海康威视、美的集团、格力电器、五粮液等众多知名A股公司市值均不及该小区市值。